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Le blog de l'immobilier à Luxembourg

Acheter une maison au Luxembourg : le guide complet.

Temps de lecture : 17 min

En envisageant d’acheter une maison au Luxembourg, vous mettez sur pied un projet qui va impacter votre vie sur de nombreuses années. Pour réaliser le meilleur choix, de nombreux paramètres doivent être pris en compte dans votre réflexion.

Au travers de cet article, nous allons parcourir un certains nombres de questions à se poser afin de réaliser l’investissement immobilier le plus judicieux en fonction de votre profil et de vos aspirations.

 

Quel est l’état du marché immobilier au Luxembourg ?

Entrons directement dans le vif du sujet. Acheter une maison au Luxembourg sans connaitre l’état du marché de l’immobilier serait comme acheter un chat dans un sac. Pour faire court, le marché immobilier au Luxembourg est en plein essor et profite d’une très forte demande pour une offre insuffisante.

Ce fait explique la raison pour laquelle en 2020, acheter une maison au Luxembourg demande d’être réactif en plus d’un investissement qui peut être considéré comme conséquent.
Nous pouvons cependant constater des prix plus ou moins élevés en fonction de différents critères. Pour vous éclairer davantage sur la situation du marché, nous vous proposons un petit tour du propriétaire.

Le premier paramètre qui influe sur la valeur du bien est sa localisation. En fonction du canton dans lequel vous souhaitez vous installer, le prix au m² va connaître des variations pouvant être assez importante.

Le choix du canton

Par exemple, la tendance montre que les cantons de Luxembourg, de Mersch et de Capellen restent les plus onéreux en raison de la proximité immédiate avec Luxembourg Ville et de la forte demande dont ces régions profitent.
À contrario, les régions du nord de Luxembourg sont moins onéreuses. Pour vous donner un ordre de grandeur, les propositions tarifaires vont du simple au double selon que vous recherchiez un bien dans le sud du pays ou dans des régions plus éloignées de la capitale.

Ainsi, il faudra compter en moyenne 1.207.225 euros pour acheter une maison mitoyenne dans le canton de Luxembourg. Sur Capellen / Mersch, le prix moyen se situe aux alentours de 848.777 €. Et dans le nord, le prix moyen s’élèvera à 563.470 € soit moins de la moitié par rapport à la capitale.

La superficie

Plus c’est grand et plus c’est cher ? C’est ce que l’on pourrait penser.

Cependant, dans les faits, ce n’est pas tout à fait vrai. Si nous ramenons le prix d’un bien à son tarif au , on constate que plus le logement dispose d’une large superficie et plus le prix au mètre carré diminue.
Ainsi, Le prix au mètre carré d’un appartement neuf de 50 sera près de 25% plus cher que le prix au pour le même type de construction de 130 .

La rareté de l’offre

Les prix de l’immobilier à Luxembourg sont également boostés par la rareté de l’offre dans les zones très demandées du sud du pays. En effet, les terrains constructibles dans les cantons proches de Luxembourg-Ville sont chaque année moins nombreux.

Ce phénomène de rareté dans des région très demandée profite à l’envolée des prix de l’immobilier, et cette tendance se confirme d’année en année. Dès lors, si vous visez de vous installez à proximité de Luxembourg-Ville, nous ne pouvons que vous conseiller de ne pas attendre trop longtemps pour réaliser votre projet.

 

S’installer au Luxembourg reste une excellente idée.

Malgré le prix élevé de l’immobilier, s’installer à Luxembourg reste une démarche emplie de bon sens. En effet, nous pouvons lister une série de bonnes raisons pour lesquelles acheter une maison ou un appartement au Luxembourg constitue un bon investissement à la fois pour votre patrimoine mais, aussi pour votre qualité de vie.

1. L’économie du Luxembourg est florissante

La première raison pour laquelle envisager l’achat d’une maison au Luxembourg est une bonne idée relève de l’économie du pays. Le fait est que l’économie du Luxembourg ne cesse de prospérer grâce à une politique économique qui repose sur une vision à long terme.

Si par le passé, le Luxembourg était avant tout considéré comme une place financière, des efforts notables ont été déployés pour diversifier l’activité économique et attirer des acteurs de secteurs innovants et des entreprises HighTech d’envergure internationales.

Preuve de la bonne santé économique du pays, le taux de chômage enregistré est un des plus bas d’Europe. Dès lors, investir dans l’immobilier au Luxembourg représente un risque modéré dès lors que l’on dispose d’une perspective d’emploi stable.

2. Une fiscalité des plus avantageuses

L’achat de maison ou d’appartement à Luxembourg profite de la multiplication des incitations fiscales. Cette position du gouvernement luxembourgeois est une raison supplémentaire qui entre dans la décision d’investir dans l’immobilier luxembourgeois.

Parmi les mesures mises en place pour favoriser le secteur de l’immobilier, nous pouvons lister :

  • Les frais d’actes notariés réduits à 100 € pour le premier achat de résidence principale à Luxembourg.
  • Les coûts de transaction immobilières qui sont limités.
  • La taxe foncière qui reste extrêmement faible.
  • La non-imposition de la plus-value à la revente
  • Les intérêts sur les prêts hypothécaires qui sont déductibles des impôts.

 

3. Un cadre de vie exceptionnel

S’installer dans un pays qui offre un cadre de vie incroyable joue aussi un rôle prépondérant pour s’assurer de faire le bon choix.

Pour entrer dans les détails, il faut d’abord considérer la situation géographique privilégiée du Luxembourg qui offre une facilité de déplacement dans toute l’Europe. Doté d’un aéroport aux abords de la ville et facilement accessible, les destinations plus lointaines sont elles aussi rapidement atteintes.

Ensuite, du nord au sud, le Luxembourg dispose d’un patrimoine culturel, historique et architectural très diversifié. Chaque région offre des paysages singuliers et profite d’une proximité qui permet aux résidents de changer de cadres très rapidement.

La multiculturalité est également un des points forts du pays. Avec plus de 170 nationalités différentes installées sur son territoire, le Luxembourg profite d’une diversité linguistique, gastronomique et artistique hors du commun.

Un autre des avantages du Luxembourg, c’est l’homogénéité des installations publiques. En effet, que vous choisissiez une localité au nord ou au sud du pays, les services délivrés et l’aménagement du territoire sont constamment de très haut niveau.

Ainsi, des infrastructures sportives, des plaines de jeux et des parcs sont disponibles sur l’ensemble du territoire. Le niveau de l’enseignement et la qualité des établissements scolaire est homogène. Il en va de même pour les services relatifs à la petite enfance.

Les voiries sont elles aussi de grande qualité au Luxembourg et les efforts des pouvoirs publics pour favoriser la mobilité et offrir un accès rapide à la Capitale sont constants. Bref, quelle que soit la région où vous souhaitez vous installer, Il y fait bon vivre. Ça ne fait pas de doute.

 

Achetez votre maison ou votre appartement dans la localité qui vous convient

Vous l’aurez compris, ce sont vos critères personnels qui vont orienter le choix de la localité où vous allez vous installer. Voici quelques questions à se poser pour bien choisir :

  • Où travaillez-vous et quelle proximité avec votre lieu de travail souhaitez-vous ?
  • Quelles sont vos habitudes en terme de mobilité ?
  • Préférez-vous la ville ou la campagne ?
  • Quel investissement êtes-vous prêt à faire pour votre logement ?
  • Préférez-vous habiter dans un quartier résidentiel ou cherchez-vous une maison plus isolée ?

 

Une enquête pour bien choisir votre futur lieu de vie


Afin de faire le bon choix, n’hésitez pas à vous rendre dans le quartier où est localisée la maison qui vous plaît. Vous pourrez ainsi vous faire une meilleure opinion sur différents paramètres importants.

  • L’atmosphère de votre futur quartier vous plait-elle suffisamment ? Arrivez-vous à vous projeter dans son ambiance et à vous imaginer y passer une bonne partie de votre vie ?
  • Observer le quartier à différents moments de la journée et de la semaine. Quels sont les activités qui rythment la journée ? Les nuits sont-elles tranquilles ou agitées ? Que se passe-t-il le week-end ? L’ambiance y est-elle différente ? Quel est l’atmosphère de votre futur quartier ?
  • Renseignez-vous sur les transports et les aménagements prévus à proximité de votre futur lieu de vie en fonction de votre profil. Assurez-vous de profiter d’un maximum d’infrastructure pour assurer la facilité de vos déplacements.
  • Prévoyez de situer les écoles et pourquoi pas de les visiter pour vous assurer de disposer d’un lieu d’enseignement d’un niveau de qualité qui vous convient.
  • Informez-vous sur la sécurité. Rendez-vous au poste de police et renseignez-vous sur le taux de criminalité enregistré autour de votre prochain lieu de vie. Assurez-vous que toute votre famille s’y sente en sécurité nuit et jour.
  • Rencontrez vos futurs voisins et voyez si les relations sociales au sein de votre futur quartier sont paisibles.

 

Choix du lieu de résidence : les habitudes changent

En termes de choix de localité une tendance a cependant été observée. Si le premier choix des résidents a toujours été de s’installer à Luxembourg Ville ou dans sa périphérie immédiate, les habitudes sont en train de changer.

En effet, il a été constaté que les régions plus éloignées de la capitale sont de plus en plus envisagées par les nouveaux acquéreurs de biens immobiliers au Luxembourg. Et les raisons sont multiples.

D’une part, l’explosion des prix de l’immobilier dans le sud du pays n’y sont pas étrangers. D’autre part, les récentes améliorations apportées aux réseaux autoroutiers et ferroviaires permettent un accès rapide à la capitale.

Finalement, si les terrains constructibles sont de plus en plus rares au sud, les larges espaces disponibles dans les régions du nord permettent la réalisation de projets immobiliers plus spacieux et moins chers.

 

Construire une maison individuelle ou acheter un bien existant ?

Maintenant que vous connaissez l’état du marché et disposez de conseils pour choisir votre futur lieu de vie, il est temps de trancher entre la nouvelle construction ou l’achat d’un bien existant.

Voici quelques éléments de réflexion pour vous aider à faire le choix le plus pertinent selon vos envies.

Acheter un bien avec l’objectif de s’installer rapidement

Si le temps presse et que vous souhaitez devenir propriétaire rapidement, il apparaît que vous devriez vous orienter vers l’achat d’un bien existant. En effet, le délai d’acquisition d’un bien existant est évalué sur une période de 3 à 4 mois.

Ce laps de temps est suffisant pour vous permettre de réaliser les démarches auprès de la banque et du notaire. Cela vous donne aussi le temps de préparer votre futur emménagement et de résilier votre bail voir de vendre votre propriété actuelle.

Faire construire une maison individuelle prend plus de temps.

Dans le cas de la construction d'un nouveau bien, il vous faudra acheter le terrain avant de pouvoir envisager le moindre projet.
Ensuite, comptez un délai de 12 à 18 mois entre la signature du contrat de construction et l’installation dans votre nouvelle demeure.

Dès lors, une des grandes difficultés avec un délai aussi long consiste à synchroniser la vente ou la sortie de votre ancienne résidence et l’installation dans le nouveau lieu de vie afin d’éviter au maximum des frais de logement alors que vous serez déjà engagé dans le remboursement de votre nouveau crédit.

Maison de maître ou architecture moderne ?

En fonction de votre profil, le style d’architecture que vous préférez va grandement orienter votre choix.
Une maison existante aura plus de charme. Vous pourrez ainsi dénicher une construction qui dégage une atmosphère séduisante grâce à des murs en pierre de taille apparente, des plafonds voûtés et des jardins bien aménagés.
Une maison existante pourrait aussi profiter d’une localisation plus proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Valeur énergétique et rénovations sont à inclure dans la réflexion.

Les inconvénients d’une maison ancienne face à la nouvelle construction seront sans aucun doute les performances énergétiques et les travaux de rénovation qu’il faudra possiblement prévoir.

Un nouveau bien profitera quant à lui d’un niveau d’isolation haut de gamme et d’une garantie décennale qui vous assure de disposer d’une habitation qui vous préserve des vices de construction ou d’un réseau électrique non conforme aux nouveaux standards en la matière.

La valeur à la revente

À moins d’investir énormément dans les travaux de rénovation afin de mettre une ancienne habitation à neuf, la valeur à la revente d’une maison ancienne sera toujours moindre qu’une nouvelle construction. Comptez qu’une nouvelle maison sera évaluée à 20 à 30 % de plus qu’une maison plus ancienne.

Entre maison ancienne et nouvelle construction, le choix vous appartient.

Sur base des différents paramètres exposés, de vos préférences et de vos possibilité d’emprunt, vous pourrez vous orienter vers l’achat d’une ancienne maison unifamiliale ou la construction de la résidence de vos rêves.
En soi, il n’y a pas de mauvais choix. L’essentiel est que votre achat corresponde en tout point à vos attentes et que vous puissiez vous y projeter pour la décennie à venir.

Vous avez maintenant bon nombre d’éléments pour orienter votre réflexion et vous aider à réaliser l’investissement qui correspond à votre profil, à votre budget et à vos envies. Utilisez notre outil de recherche pour trouver le bien qui vous correspond à 100%

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